Oficinas en CDMX viven su mejor momento desde la pandemia: la demanda crece 84% en un año, según CBRE
El mercado de oficinas en la Ciudad de México alcanzó una absorción neta acumulada de 175 mil m² al 3T 2025, un crecimiento del 84% respecto al año anterior, impulsado por la reactivación corporativa y el fortalecimiento del modelo híbrido de trabajo, de acuerdo con CBRE México.
Al cierre de este 3T 2025, el mercado de oficinas corporativas Clase A y A+ en la Ciudad de México registró un inventario total de 7.4 millones de m². Periodo que tuvo la adición de 33 mil m², como nueva oferta en los corredores de Polanco y Reforma, reflejando un crecimiento anual del 0.6%.
La tasa de vacancia o disponibilidad para el 3T de 2025 se cerró en 18.6%, lo que representó una reducción de 2.9 puntos porcentuales con respecto al mismo periodo del año anterior.
La Absorción Neta trimestral alcanzó los 15 mil m², elevando la cifra acumulada a 175 mil m², un incremento significativo del 84% en comparación con los 95 mil m² registrados en el 3T de 2024. De este total acumulado el 59% se concentró en el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD). La Absorción Bruta o espacios comercializados, por su parte, registró 107 mil m², acumulando 390 mil m² durante los primeros nueve meses del año. De esta cifra, el 30% fue impulsado por renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarriendos, lo que sugiere una actividad considerable en el mercado de arrendamiento.
Indicadores de mercado
El flujo de Inversión Extranjera Directa (IED) en México durante los dos primeros trimestres de 2025 alcanzó los 34,265 millones de dólares (mdd), un crecimiento interanual del 10%, estableciendo un récord histórico por quinto año consecutivo. La Ciudad de México (CDMX) captó 19,311.8 mdd, representando el 56% del total nacional y un incremento del 36% respecto al año anterior. La manufactura (36%) y los servicios financieros y de seguros (27%) lideraron la distribución sectorial de la IED.
El robusto desempeño económico se complementa con el crecimiento del empleo formal, con 3.6 millones de trabajadores registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) en la CDMX a finales de agosto de 2025, un incremento del 1% interanual, con la incorporación de 24 mil nuevos empleos. Los servicios para empresas, personas y el hogar (43%) y el comercio (22%) impulsaron la generación de empleos. A pesar de una tasa de desocupación del 3.96% registrada a mediados de año.
El Reporte de la Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México 2025 reveló que el 78% de las empresas de servicios en la CDMX han adoptado modelos de trabajo presencial de tres o más días a la semana, con una clara tendencia hacia esquemas híbridos. Esta evolución del entorno laboral fomenta la inversión en tecnología y herramientas de colaboración, con un 87% de los usuarios proyectando un crecimiento en el espacio ocupado en los próximos tres años.
La actividad del mercado inmobiliario corporativo reflejó esta dinámica positiva. La Absorción Neta acumulada al cierre del 3T 2025 alcanzó los 175 mil m², con una concentración significativa en el CBD (Polanco, Insurgentes y Lomas Palmas). El submercado de Polanco lideró con el 42% de la absorción total. En cuanto a la disponibilidad de espacios, el 50% se ofrece en formatos Acondicionado, Plug&Play y Subarriendo, una tendencia que se replica en el CBD, donde este tipo m2 de oferta representa el 51%.
Finalmente, el indicador de construcción con siete proyectos activos que suman 246 mil m². Un 30% de esta superficie ya se encuentra pre arrendada y cerca del 60% se concentra en el CBD. Se anticipa la incorporación de 143 mil m² de nueva oferta en los corredores de Insurgentes y Polanco para finales de 2025, lo que podría influir en la dinámica del mercado.
Inventario
Al cierre del 3T 2025, el inventario de espacios corporativos Clase A y A+ en la Ciudad de México alcanzó los 7.4 millones de m². Durante este periodo, se incorporaron 33 mil m² de nueva oferta, en el submercado de Polanco y Reforma, lo que significó un crecimiento anual de 0.6% comparado con el 3T 2024. El CBD concentró el 41% del inventario total de oficinas en la capital.
La perspectiva para finales de 2025 sugiere la adición de 143 mil m² adicionales de nueva oferta, en los corredores de Polanco e Insurgentes. Esta expansión proyectada podría influir significativamente en la dinámica del mercado, ofreciendo nuevas oportunidades y desafíos para los inversionistas y arrendatarios.
