Ley de Rentas Justas CDMX: ¿cuánto podrá subir tu renta? esto propone Clara Brugada
Clara Brugada propone reforzar los límites a los aumentos de renta en CDMX, aplicar multas de hasta 46 mil pesos y crear un registro digital de contratos. La iniciativa aún debe aprobarse.
La jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada Molina, presentó una iniciativa para establecer nuevas reglas en el mercado de alquiler de vivienda, con medidas destinadas a evitar incrementos excesivos de renta y fortalecer los derechos de inquilinos y propietarios.
La propuesta, denominada Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles, fue enviada al Congreso capitalino el 14 de octubre y contempla sanciones económicas para quienes incumplan los límites de actualización de las rentas.
Entre sus principales medidas se encuentran un registro digital de contratos, la creación de una defensoría especializada, restricciones a determinados cobros y mecanismos de acompañamiento ante desalojos.
La iniciativa todavía debe ser discutida y aprobada por el Congreso de la Ciudad de México. Por lo tanto, las nuevas sanciones e instituciones que propone aún no deben considerarse disposiciones vigentes.
Te puede interesar
Clara Brugada anuncia Banco CDMX, nueva UNAM y plan contra baches
¿Cuánto podrían aumentar las rentas con la nueva ley?
Uno de los puntos centrales es que los aumentos anuales de renta habitacional no superen la inflación del año inmediato anterior, conforme a la medición del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Esto significa que el propietario no podría incrementar libremente el precio del alquiler durante la actualización anual del contrato.
Por ejemplo, si una persona paga 10,000 pesos mensuales y la inflación anual de referencia fuera de 4%, el aumento máximo ordinario sería de 400 pesos.
| Renta mensual actual | Inflación hipotética | Nueva renta |
|---|---|---|
| $8,000 | 4% | $8,320 |
| $10,000 | 4% | $10,400 |
| $15,000 | 4% | $15,600 |
| $20,000 | 4% | $20,800 |
Ejemplos ilustrativos. El 4% no representa necesariamente la inflación aplicable a un contrato específico.
La iniciativa no plantea congelar permanentemente las rentas, sino establecer mecanismos para vigilar los límites de actualización.
Además, contempla la posibilidad de autorizar incrementos superiores cuando se acrediten mejoras sustantivas en el inmueble y se cumpla el procedimiento correspondiente.
¿Qué multas propone la Ley de Rentas Justas?
El proyecto contempla sanciones para los propietarios que apliquen incrementos superiores al límite permitido.
La multa propuesta por exceder la inflación va de 100 a 400 Unidades de Medida y Actualización (UMA), equivalentes aproximadamente a 11,731 y 46,924 pesos, con el valor de referencia de 2026.
También se consideran sanciones relacionadas con la documentación y el registro de los contratos.
Entre los supuestos previstos se encuentran no entregar al inquilino un ejemplar del contrato y omitir el registro correspondiente.
Estas sanciones formarían parte de un nuevo mecanismo de vigilancia si el Congreso aprueba la iniciativa.
Registro digital obligatorio de contratos de arrendamiento
La propuesta busca establecer un registro digital para los contratos de alquiler de vivienda en la Ciudad de México.
El objetivo es contar con información que permita verificar las condiciones pactadas y facilitar la atención de controversias entre las partes.
El registro también serviría como herramienta para supervisar el cumplimiento de las disposiciones sobre incrementos de renta.
Para los propietarios, esto implicaría una obligación administrativa adicional.
Para los inquilinos, podría facilitar la acreditación de las condiciones del arrendamiento cuando surja un desacuerdo.
Los detalles operativos del registro dependerán del texto definitivo que apruebe el Congreso y de las disposiciones necesarias para su implementación.
Contratos de al menos un año y límites a ciertos cobros
La iniciativa también contempla disposiciones relacionadas con la duración y las condiciones de los contratos habitacionales.
Entre las medidas planteadas se encuentran contratos con una duración mínima de un año y restricciones para trasladar determinados gastos de intermediación y pólizas jurídicas a los inquilinos.
La intención es evitar que las personas que buscan vivienda enfrenten costos adicionales que dificulten el acceso al alquiler.
Estas reglas deberán analizarse junto con el texto final de la legislación para determinar sus excepciones y mecanismos de aplicación.
¿Se podrá rechazar a inquilinos por tener hijos o mascotas?
Otra parte de la propuesta está relacionada con prácticas discriminatorias en el mercado de alquiler.
El proyecto contempla medidas para evitar que las personas sean excluidas de una vivienda por tener hijos o animales de compañía.
El objetivo es establecer condiciones de acceso más equitativas y prevenir restricciones que afecten injustificadamente a determinados hogares.
Sin embargo, la aplicación concreta de estas disposiciones dependerá de las reglas que finalmente sean aprobadas y de su relación con otras normas de convivencia, protección animal y uso de inmuebles.
Te puede interesar
Ruta Quetzalcóatl: primera ruta de Metrobús conducida solo por mujeres
Crearían una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias
La iniciativa plantea la creación de una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, vinculada a la Procuraduría Social de la Ciudad de México.
Este organismo tendría funciones de orientación, asesoría y mediación gratuita para personas arrendadoras y arrendatarias.
Entre sus objetivos estaría facilitar la resolución de desacuerdos sin que todos los conflictos deban convertirse inmediatamente en procesos judiciales.
También podría intervenir en la vigilancia de las reglas sobre incrementos de alquiler y en los mecanismos de protección previstos por la legislación.
La defensoría se plantea como una institución de atención para ambas partes, no exclusivamente para los inquilinos.
¿Qué propone la ley sobre desalojos?
El proyecto incorpora mecanismos de acompañamiento institucional ante procedimientos de desalojo.
La intención es ofrecer orientación y atención a personas que enfrenten la pérdida de su vivienda, especialmente cuando existan condiciones de vulnerabilidad.
Esto no significa que la iniciativa elimine todos los desalojos ni que impida el cumplimiento de resoluciones judiciales.
Las controversias por falta de pago, terminación de contratos u otras causas legales continuarían sujetas a los procedimientos correspondientes.
El alcance del acompañamiento deberá precisarse en la legislación definitiva y sus reglas de operación.
¿El límite a las rentas ya existe en CDMX?
Sí. Este es uno de los puntos más importantes para entender la propuesta.
El Código Civil de la Ciudad de México ya contempla un límite relacionado con la inflación para los incrementos anuales de renta habitacional.
Por eso, la novedad principal de la iniciativa no es establecer por primera vez un límite, sino reforzar su cumplimiento mediante sanciones, registro de contratos y mecanismos de defensa.
La propuesta pretende responder a una dificultad práctica: que una regla exista en la legislación no garantiza que todos los contratos y aumentos se ajusten a ella.
Su eficacia dependerá de la supervisión, la atención de denuncias y la capacidad de aplicar las sanciones que eventualmente se aprueben.
¿Por qué Clara Brugada impulsa la Ley de Rentas Justas?
La iniciativa forma parte de la estrategia del Gobierno capitalino para atender el encarecimiento de la vivienda y los procesos de desplazamiento residencial.
En julio de 2025, la administración presentó el programa Por una Ciudad Habitable y Asequible, con Identidad y Arraigo Local, que incluyó medidas relacionadas con la gentrificación, el acceso a vivienda y la regulación de los alquileres.
El proyecto de ley busca desarrollar herramientas jurídicas para avanzar en esos objetivos.
El planteamiento adquiere relevancia en una ciudad donde los precios de renta pueden representar una proporción considerable de los ingresos familiares.
No obstante, especialistas han señalado que las medidas de protección contractual deben acompañarse de políticas que amplíen la oferta de vivienda asequible.
De lo contrario, las restricciones sobre los incrementos podrían tener un efecto limitado sobre los precios de entrada de los nuevos contratos.
¿Cuándo entrará en vigor la Ley de Rentas Justas?
Hasta el 19 de octubre de 2026, la propuesta se encuentra en proceso legislativo.
Para convertirse en ley, deberá ser analizada por el Congreso de la Ciudad de México, someterse a los procedimientos parlamentarios correspondientes y, en su caso, aprobarse y publicarse oficialmente.
Durante la discusión podrían modificarse algunos artículos, montos de sanciones o mecanismos de aplicación.
Por ello, los inquilinos y propietarios deben distinguir entre las obligaciones que ya establece el Código Civil y las nuevas disposiciones que todavía están en discusión.
La Ley de Rentas Justas busca cambiar la forma en que se supervisan los alquileres en la Ciudad de México. Su impacto dependerá tanto de la versión que apruebe el Congreso como de la capacidad de las autoridades para hacer cumplir las reglas.
Preguntas frecuentes
¿Clara Brugada va a congelar las rentas en CDMX?
No. La iniciativa busca limitar los incrementos anuales conforme a la inflación, pero no establece un congelamiento general de los alquileres.
¿Cuánto puede subir la renta en Ciudad de México?
La legislación vigente ya contempla un límite relacionado con la inflación anual. El porcentaje concreto depende del periodo de referencia aplicable al contrato.
¿De cuánto serían las multas?
La iniciativa propone sanciones de 100 a 400 UMA por aumentos superiores al límite, equivalentes aproximadamente a 11,731 y 46,924 pesos con valores de 2026.
¿Será obligatorio registrar los contratos de renta?
La propuesta contempla un registro digital obligatorio. Su funcionamiento dependerá de la aprobación de la ley y las disposiciones de implementación.
¿La ley protegería a quienes tienen mascotas?
El proyecto incluye medidas contra prácticas discriminatorias relacionadas con animales de compañía, sujetas a las reglas definitivas.
¿Ya entró en vigor la Ley de Rentas Justas?
No. Al 19 de octubre de 2026 sigue siendo una iniciativa en discusión legislativa.
