Rentas en CDMX: ¿en qué va la nueva Ley de Rentas Justas y cuándo podría entrar en vigor?
La CDMX avanza en la Ley de Rentas Justas para frenar aumentos excesivos. Te explicamos en qué etapa va y cuándo podría entrar en vigor.
El aumento acelerado de las rentas en la Ciudad de México, impulsado por fenómenos como la gentrificación, el auge de plataformas de alquiler temporal y la expectativa de eventos internacionales como el Mundial de Futbol 2026, ha reactivado el debate sobre la regulación del mercado inmobiliario. En este contexto, el gobierno capitalino avanza en la llamada Ley de Rentas Justas, Asequibles y Razonables, una iniciativa que aún no es ley, pero que ya marca la agenda urbana para 2026.
La propuesta busca atender uno de los principales problemas de la capital: el desplazamiento de habitantes, especialmente en colonias céntricas y con alta plusvalía, donde los incrementos en el precio de la renta han superado por mucho el crecimiento de los salarios.
¿Qué propone la Ley de Rentas Justas?
La iniciativa tiene como objetivo frenar el encarecimiento desmedido de las rentas, reducir la especulación inmobiliaria y proteger el derecho a la vivienda de quienes viven y trabajan en la Ciudad de México.
Entre los ejes centrales del proyecto se encuentran:
- Establecer criterios para incrementos razonables en las rentas
- Evitar desalojos injustificados y desplazamientos forzados
- Promover un mercado de vivienda más equilibrado y transparente
- Generar información pública sobre precios de renta por zonas
- Regular prácticas abusivas en contratos de arrendamiento
Las autoridades han subrayado que no se trata de congelar rentas, sino de construir un marco legal que impida aumentos desproporcionados y garantice estabilidad habitacional.
¿Ya es una ley? Esto es lo que falta
Actualmente, la Ley de Rentas Justas no ha sido aprobada. El proyecto se encuentra en una fase de diálogo ciudadano, que incluye foros, mesas de trabajo y consultas públicas con vecinos, especialistas, organizaciones civiles, arrendadores e inquilinos.
El secretario de Vivienda de la CDMX, Inti Muñoz Santini, informó que la iniciativa será presentada formalmente ante el Congreso de la Ciudad de México a inicios de 2026, con la intención de que sea discutida durante el periodo ordinario de sesiones que inicia en febrero.
Una vez presentada, el proceso legislativo contempla:
- Análisis en comisiones
- Discusión y posibles modificaciones
- Votación en el pleno del Congreso local
- Envío a la Jefatura de Gobierno para su promulgación y publicación
Solo después de completar estos pasos, la ley podría entrar en vigor.
Mundial 2026 y presión inmobiliaria
La cercanía del Mundial de Futbol 2026 ha encendido las alertas sobre un posible incremento adicional en las rentas, especialmente en zonas cercanas a sedes, corredores turísticos y áreas con alta demanda de alojamiento temporal.
Especialistas advierten que, sin una regulación clara, el evento podría profundizar la especulación inmobiliaria y acelerar la expulsión de residentes históricos, por lo que la discusión de esta ley resulta clave en el contexto actual.
¿Qué sigue para inquilinos y propietarios?
Mientras la ley se discute, las autoridades recomiendan mantenerse informados y participar en los foros de consulta, ya que los aportes ciudadanos podrían influir en el diseño final de la iniciativa.
Por ahora, no hay cambios inmediatos en las rentas, pero el debate marca un punto de inflexión en la política de vivienda de la capital, en un momento donde el acceso a una renta justa se ha convertido en una de las principales preocupaciones urbanas.
