INFONAVIT: Cómo obtener una casa con mensualidades bajas en 2026

Comprar una casa sigue siendo uno de los principales retos para miles de jóvenes mexicanos. Ante el aumento de los precios de las viviendas y las rentas en gran parte del país, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) mantiene vigente un esquema que busca facilitar el acceso a una vivienda propia mediante créditos con mensualidades ajustadas al nivel de ingresos de cada trabajador.

El programa, vinculado a la estrategia federal de Vivienda para el Bienestar, está dirigido principalmente a personas de entre 20 y 35 años que cuentan con empleo formal y desean adquirir su primera casa sin comprometer gran parte de su salario en pagos hipotecarios.

De acuerdo con la información difundida por el instituto, el objetivo es apoyar a jóvenes trabajadores que actualmente enfrentan dificultades para construir patrimonio debido al incremento en los costos de vivienda y al encarecimiento de las rentas en diversas ciudades del país.

¿Quiénes pueden solicitar una vivienda con este esquema?

El programa está enfocado en trabajadores registrados ante INFONAVIT que cumplen con ciertos criterios de elegibilidad relacionados con edad, ingresos y estabilidad laboral.

Entre los principales perfiles que busca beneficiar se encuentran jóvenes que perciben entre uno y dos salarios mínimos y que cuentan con una relación laboral activa dentro del sector formal.

Además, cada solicitud es evaluada de manera individual tomando en cuenta factores como la antigüedad laboral, las cotizaciones registradas ante el instituto, el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y la capacidad de financiamiento de cada persona.

Paso a paso para obtener una casa mediante INFONAVIT

1. Verificar que se cuenta con empleo formal

El primer requisito es estar trabajando para una empresa que realice aportaciones al INFONAVIT. Sin una relación laboral vigente no es posible iniciar el proceso de financiamiento.

2. Comprobar la antigüedad laboral

Las autoridades han señalado que el esquema está diseñado principalmente para trabajadores con al menos seis meses de antigüedad en su empleo actual.

3. Consultar la situación ante INFONAVIT

Los interesados deben ingresar a la plataforma Mi Cuenta INFONAVIT o acudir a un Centro de Servicio INFONAVIT para conocer su situación crediticia y recibir orientación personalizada.

4. Revisar la puntuación requerida

INFONAVIT evalúa diversos factores para determinar si el trabajador puede acceder a un crédito hipotecario, entre ellos:

• Edad del solicitante.
• Nivel salarial.
• Estabilidad laboral.
• Historial de cotización.
• Saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
• Comportamiento crediticio.

5. Realizar la precalificación

Una vez que el trabajador cumple con los requisitos básicos, puede efectuar la precalificación para conocer:

• Monto máximo de financiamiento.
• Valor aproximado de la vivienda que podría adquirir.
• Mensualidades estimadas.
• Plazo del crédito.

6. Elegir una vivienda disponible

Posteriormente, el solicitante puede revisar las opciones habitacionales que forman parte del programa, las cuales deben cumplir criterios específicos relacionados con infraestructura, servicios básicos, ubicación y dimensiones mínimas.

¿Cuáles son los requisitos?

Para participar en este esquema de vivienda, INFONAVIT señala que es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener entre 20 y 35 años.
• Contar con empleo formal vigente.
• Tener al menos seis meses de antigüedad laboral.
• Percibir entre uno y dos salarios mínimos.
• No contar con un crédito hipotecario vigente de INFONAVIT.
• Aprobar la evaluación crediticia correspondiente.
• Tener las cotizaciones necesarias registradas ante el instituto.

¿Cómo se calculan las mensualidades?

Uno de los principales atractivos del programa es que las mensualidades se ajustan al nivel de ingresos de cada trabajador.

Esto significa que el monto a pagar no es igual para todos los beneficiarios, sino que depende de factores como el salario, la capacidad de pago y el monto total autorizado para el financiamiento.

La intención es evitar que las familias destinen una proporción excesiva de sus ingresos al pago de una hipoteca, permitiendo que mantengan estabilidad financiera mientras construyen patrimonio.

Evita fraudes y gestores falsos

INFONAVIT recordó que todos los trámites relacionados con créditos hipotecarios son personales y gratuitos.

Por ello, las autoridades recomendaron no entregar dinero a supuestos gestores que prometan acelerar aprobaciones, incrementar montos de crédito o garantizar viviendas de manera irregular.

La institución insistió en que cualquier trámite debe realizarse únicamente a través de los canales oficiales y de los Centros de Servicio INFONAVIT autorizados.

Una alternativa para acceder a la vivienda

El acceso a una vivienda propia continúa siendo uno de los mayores desafíos para las nuevas generaciones. Con este esquema, INFONAVIT busca ampliar las oportunidades para que jóvenes trabajadores puedan adquirir una casa mediante pagos accesibles y condiciones acordes a su realidad económica.

La recomendación para los interesados es revisar periódicamente su precalificación y consultar la información oficial del instituto para conocer las opciones de financiamiento disponibles y los proyectos habitacionales que forman parte del programa.

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