Cartera vencida del Infonavit llega a 404 mil millones: casi un millón de créditos están en mora
La cartera vencida del Infonavit alcanzó 404 mil 511 millones de pesos al cierre de junio de 2026, equivalente al 21.07% de su cartera total de crédito.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) enfrenta un desafío importante en su cartera hipotecaria.
Al cierre del primer semestre de 2026, prácticamente uno de cada cinco pesos de su cartera crediticia estaba clasificado como vencido.
El dato contrasta con las medidas aplicadas por el Instituto para modificar millones de financiamientos que presentaban condiciones consideradas difíciles de pagar.
Entre marzo y junio ocurrió además un fenómeno particular: bajó el monto total de la cartera vencida, pero aumentó el número de créditos en mora.
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¿Cuánto tiene el Infonavit en cartera vencida?
Al 30 de junio de 2026, la cartera vencida del Infonavit ascendió a: 404 mil 511 millones de pesos.
La cantidad equivale al 21.07% de la cartera total de crédito del Instituto.
Tres meses antes, al cierre de marzo, el saldo vencido era de aproximadamente 410 mil 180 millones de pesos y representaba 21.21% de la cartera.
Esto significa que entre marzo y junio el monto vencido disminuyó alrededor de 5 mil 669 millones de pesos.
| Indicador | Marzo 2026 | Junio 2026 |
|---|---|---|
| Cartera vencida | $410,180 millones | $404,511 millones |
| Índice de cartera vencida | 21.21% | 21.07% |
| Créditos en mora | 907,850 | 970,155 |
La paradoja está en la última fila.
Mientras el monto de la cartera vencida disminuyó, 62 mil 305 financiamientos adicionales aparecieron en condición de mora.
Casi un millón de créditos Infonavit están en mora
El número de financiamientos con atrasos pasó de 907 mil 850 en marzo a 970 mil 155 al cierre de junio de 2026.
Son 62 mil 305 casos adicionales en apenas tres meses.
Los datos difundidos corresponden a financiamientos que habían sido reestructurados y posteriormente volvieron a registrar retrasos.
La cifra no significa necesariamente que existan 970 mil 155 personas diferentes con problemas de pago, pues el indicador se refiere a créditos.
Tampoco permite determinar por sí mismo por qué cada acreditado dejó de pagar.
Factores como pérdida del empleo, reducción de ingresos, mensualidades o circunstancias familiares pueden influir en la capacidad de pago, pero los datos disponibles no permiten atribuir el incremento a una sola causa.
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¿Qué significa que un crédito Infonavit esté en cartera vencida?
La cartera vencida agrupa financiamientos que presentan incumplimientos de pago conforme a los criterios contables aplicables.
Para un trabajador, tener atrasos en su crédito no significa automáticamente que perderá su vivienda.
Infonavit dispone de diferentes alternativas para acreditados que atraviesan dificultades económicas, y la solución depende de las características del crédito y de la situación particular de cada persona.
Por eso, quien haya dejado de pagar debe revisar directamente el estado de su financiamiento y las opciones disponibles antes de recurrir a intermediarios.
Infonavit reestructuró más de 4.4 millones de créditos
El aumento de la morosidad ocurre después de una intervención de gran escala sobre la cartera hipotecaria.
Entre 2025 y 2026, Infonavit Solución Integral modificó las condiciones de 4 millones 436 mil 481 créditos, con un impacto económico calculado en 313 mil 879.6 millones de pesos.
Pero ese monto requiere explicación.
No significa que Infonavit haya perdonado íntegramente casi 314 mil millones de pesos.
Los beneficios fueron de distintos tipos.
¿Cuánto dinero condonó realmente el Infonavit?
De los 313 mil 879.6 millones de pesos relacionados con las reestructuraciones, los datos se dividen en tres grandes componentes:
| Medida | Créditos beneficiados | Monto |
|---|---|---|
| Liquidación de créditos | 242,395 | $42,291 millones |
| Descuentos sobre saldo | alrededor de 1,088,000 | $157,741 millones |
| Reducción de tasas | alrededor de 3,106,000 | $113,847 millones |
| Total de modificaciones | 4,436,481 | $313,879.6 millones |
Por tanto, presentar los 313 mil 879.6 millones como una condonación completa sería incorrecto.
42 mil 291 millones de pesos correspondieron a la liquidación de 242 mil 395 créditos.
Otros 157 mil 741 millones correspondieron a descuentos aplicados sobre los saldos de alrededor de 1.08 millones de financiamientos.
Finalmente, el efecto estimado de las reducciones de tasas para aproximadamente 3.1 millones de créditos fue de 113 mil 847 millones de pesos.
¿Por qué suben los créditos en mora si hubo reestructuraciones?
Los datos muestran que reducir una deuda o mejorar sus condiciones no garantiza que todos los financiamientos permanezcan posteriormente al corriente.
Algunos créditos que habían recibido modificaciones volvieron a presentar atrasos.
Eso explica que puedan ocurrir simultáneamente dos movimientos:
disminuye el monto total contabilizado como cartera vencida, pero aumenta el número de créditos con problemas de pago.
En junio había 62 mil 305 financiamientos en mora más que tres meses antes, aunque el saldo vencido total había disminuido 5 mil 669 millones de pesos.
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La morosidad del Infonavit se ha triplicado desde 2018
La comparación de largo plazo muestra un incremento importante.
En 2018 se contabilizaban alrededor de 295 mil 544 créditos en mora, frente a los 970 mil 155 registrados al cierre de junio de 2026.
En términos de dinero, la cartera vencida pasó de aproximadamente 106 mil 617 millones de pesos en 2018 a 404 mil 511 millones en junio de 2026.
Esto significa que actualmente existen más de tres veces los financiamientos en mora contabilizados ocho años atrás.
¿La cartera vencida del Infonavit es mayor que la de los bancos?
En monto absoluto, los datos difundidos muestran una diferencia considerable.
El Infonavit registró 404 mil 511 millones de pesos en cartera vencida, mientras la banca múltiple reportaba alrededor de 193 mil 161 millones, según cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores citadas en la información publicada este lunes.
Sin embargo, ambas cifras no deben interpretarse como una comparación idéntica.
Infonavit es una institución de vivienda con una función social y características de cartera diferentes a las de los bancos comerciales.
El porcentaje reportado para Infonavit fue de 21.07%, mientras el índice citado para la banca se ubicó alrededor de 2.3%.
¿Qué es Solución Integral de Infonavit?
Solución Integral es una estrategia utilizada por el Instituto para modificar créditos que presentaban condiciones difíciles de cubrir.
Entre los beneficios aplicados se encuentran:
- reducción del saldo pendiente;
- disminución de tasas de interés;
- modificación de mensualidades;
- establecimiento de pagos fijos;
- y, en determinados casos, liquidación del financiamiento.
Las medidas no son iguales para todos los acreditados.
El tipo de beneficio depende de las condiciones de cada crédito.
¿Quiénes pueden recibir beneficios de Solución Integral?
La estrategia se ha concentrado en créditos hipotecarios contratados antes de mayo de 2021, particularmente aquellos cuyas condiciones provocaron que la deuda se volviera difícil de pagar con el paso del tiempo.
El acreditado debe revisar directamente qué modificación corresponde a su financiamiento.
Una reducción de tasa, por ejemplo, no significa que la deuda haya desaparecido.
De la misma forma, un descuento sobre el saldo reduce la cantidad pendiente, pero no necesariamente liquida el crédito.
¿Qué pasa si dejé de pagar mi crédito Infonavit?
Tener mensualidades atrasadas requiere revisar primero la situación específica del crédito.
El Infonavit dispone de mecanismos de apoyo y reestructura para diferentes circunstancias.
El trabajador debe consultar:
cuánto debe actualmente, cuántas mensualidades presenta en atraso, si su crédito recibió alguna reestructura y qué alternativas de regularización tiene disponibles.
La recomendación es realizar estas consultas mediante los canales oficiales del Instituto.
El portal de Infonavit mantiene información financiera y datos de cartera, además de sus servicios para acreditados.
¿Una reestructura borra la deuda del Infonavit?
No necesariamente.
“Reestructurar” un crédito puede significar distintas cosas.
Puede existir una disminución del saldo, una reducción de la tasa de interés, una mensualidad diferente o, en algunos casos, la liquidación completa.
Por eso es importante conocer qué beneficio específico recibió cada crédito.
Los datos de Solución Integral muestran precisamente esa diferencia: de los más de 4.4 millones de financiamientos modificados, sólo una parte correspondió a liquidaciones.
Gobierno defiende las reestructuraciones del Infonavit
El Gobierno federal ha defendido la estrategia aplicada a los créditos hipotecarios.
Durante un evento de Vivienda para el Bienestar celebrado en Puebla el pasado 8 de agosto, la presidenta Claudia Sheinbaum rechazó señalamientos sobre una posible mala administración del Instituto y destacó que las reestructuraciones han permitido mejorar las condiciones de pago de millones de acreditados.
El director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, también ha señalado que las modificaciones incluyen reducciones de saldo, tasas menores, pagos fijos y créditos que quedaron en saldo cero.
Según cifras oficiales presentadas previamente por el Instituto, en algunos grupos de créditos reestructurados aumentó posteriormente la recaudación mensual.
El nuevo corte de junio muestra, sin embargo, que el número agregado de financiamientos en mora continúa siendo elevado.
¿Cómo saber cuánto debo al Infonavit?
Los acreditados pueden revisar el saldo de su financiamiento y sus movimientos mediante Mi Cuenta Infonavit.
Ahí pueden consultar información relacionada con su crédito, pagos y saldo pendiente.
También es importante verificar si el financiamiento recibió una modificación mediante alguno de los programas del Instituto.
El Infonavit recomienda realizar los trámites directamente y evitar entregar información personal o dinero a gestores que prometan modificar créditos por fuera de los canales institucionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiene el Infonavit en cartera vencida?
Al cierre de junio de 2026 registró 404 mil 511 millones de pesos, equivalentes al 21.07% de su cartera total de crédito.
¿Cuántos créditos Infonavit están en mora?
El corte de junio registra 970 mil 155 créditos en mora, frente a 907 mil 850 en marzo.
¿Infonavit condonó 314 mil millones de pesos?
No en su totalidad. Los 313 mil 879.6 millones corresponden a diferentes modificaciones: liquidaciones, descuentos sobre saldos y reducciones de tasas.
¿Cuánto sí correspondió a liquidación de créditos?
Unos 42 mil 291 millones de pesos, correspondientes a 242 mil 395 financiamientos.
¿Qué hago si ya no puedo pagar mi crédito Infonavit?
Conviene revisar el estado actual del crédito directamente con el Instituto para conocer el saldo, atrasos y opciones de reestructura disponibles para el caso particular.
¿Una reestructura significa que Infonavit elimina mi deuda?
No. Puede consistir en una reducción del saldo, disminución de tasa, modificación de pagos o, sólo en determinados casos, liquidación del crédito.
¿Dónde puedo revisar mi crédito?
Mediante Mi Cuenta Infonavit, donde el acreditado puede consultar información sobre su financiamiento, saldo y movimientos.
