Comprar una vivienda en México representa un reto cada vez mayor para miles de familias. Durante los últimos años, el costo de las casas y departamentos ha mantenido una tendencia ascendente impulsada por la demanda, el aumento en los costos de construcción y el encarecimiento del suelo en diversas ciudades.

De acuerdo con el más reciente Índice SHF de Precios de la Vivienda, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio de las viviendas adquiridas mediante un crédito hipotecario superó los 2 millones de pesos durante el primer trimestre de 2026, con un incremento anual cercano al 8.7%.

Aunque el comportamiento varía entre estados y municipios, el informe confirma que el mercado inmobiliario continúa mostrando una fuerte demanda.

¿Por qué siguen aumentando los precios?

Especialistas explican que existen varios factores detrás del incremento:

• Mayor demanda de vivienda.
• Incremento en los materiales de construcción.
• Escasez de terrenos en zonas urbanas.
• Tasas hipotecarias que todavía permanecen en niveles elevados.
• Desarrollo de nuevos polos industriales vinculados al nearshoring.

Estos elementos han provocado que adquirir una vivienda resulte más costoso que hace algunos años.

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¿Cuánto cuesta una casa en México?

El precio depende de la ciudad, el tamaño del inmueble y la ubicación.

En promedio:

• Vivienda media: alrededor de 2 millones de pesos.
• Vivienda residencial: puede superar los 4 millones de pesos.
• Vivienda de interés social: mantiene precios considerablemente menores, aunque con importantes diferencias regionales.

Las zonas metropolitanas como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Mérida concentran algunos de los valores más elevados.

¿Qué estados registran los mayores aumentos?

Las entidades con mayor dinamismo inmobiliario suelen coincidir con regiones donde existe mayor inversión industrial y crecimiento económico.

Entre ellas destacan:

• Nuevo León.
• Jalisco.
• Querétaro.
• Baja California.
• Yucatán.

El desarrollo de parques industriales y la llegada de empresas internacionales han impulsado la demanda de vivienda en estas regiones.

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¿Qué opciones de crédito existen?

Quienes buscan comprar una vivienda cuentan con diversas alternativas:

Infonavit

Otorga créditos a trabajadores afiliados al IMSS, con montos que dependen del salario, historial laboral y ahorro acumulado.

Fovissste

Dirigido a trabajadores del Estado afiliados al ISSSTE.

Bancos

Las instituciones financieras ofrecen créditos hipotecarios con distintos plazos, tasas y esquemas de pago.

Antes de contratar un financiamiento, especialistas recomiendan comparar el Costo Anual Total (CAT), la tasa de interés, las comisiones y la capacidad de pago.

¿Conviene comprar una casa en 2026?

La respuesta depende de la situación financiera de cada persona.

Si se cuenta con estabilidad laboral, un buen historial crediticio y capacidad para cubrir el enganche y las mensualidades, adquirir una vivienda puede representar una inversión patrimonial de largo plazo.

Sin embargo, también es recomendable analizar el comportamiento de las tasas de interés y comparar diversas opciones de financiamiento antes de tomar una decisión.

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Lo que sabemos hasta ahora

• El precio promedio de la vivienda continúa aumentando en México.
• El valor promedio supera los 2 millones de pesos según la SHF.
• El incremento anual ronda el 8.7%.
• Las regiones con mayor actividad económica concentran los mayores aumentos.
• Existen alternativas de financiamiento mediante Infonavit, Fovissste y bancos.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa en México?

El precio promedio supera los 2 millones de pesos, aunque depende de la ubicación y el tipo de vivienda.

¿Por qué subieron los precios?

Principalmente por el aumento en la demanda, el costo de los materiales y el crecimiento económico en varias regiones.

¿Qué crédito conviene más?

Depende del perfil del comprador. Infonavit, Fovissste y los bancos ofrecen esquemas distintos que deben compararse antes de contratar.